2356 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 89,4 m² · constr. 1950 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 230 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074313363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712286
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
58227074313363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 740 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 893 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 759 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 320 680 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 704 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 448 320 $ Poids 66 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 902 $ Poids 65 % |
| 5 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 740 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 528 761 $ Poids 50 % |
| 6 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 653 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 555 971 $ Poids 49 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 537 760 $ Poids 47 % |
| 8 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 52 284 $ Poids 47 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 538 413 $ Poids 46 % |
| 10 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 968 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 097 $ Poids 46 % |
| 11 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 602 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 513 169 $ Poids 45 % |
| 12 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 855 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −43 185 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 478 828 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.