2364 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 91 m² · constr. 2012 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 373 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074313472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712285
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
58227074313472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 737 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 761 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 754 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 369 $ Poids 75 % |
| 3 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 600 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 128 $ Poids 75 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 975 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 702 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 235 $ Poids 62 % |
| 6 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 730 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 478 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 650 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 720 $ Poids 51 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 740 $ Poids 50 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 644 $ Poids 49 % |
| 10 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 853 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −38 840 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 597 573 $ Poids 48 % |
| 11 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 648 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 543 260 $ Poids 46 % |
| 12 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 705 689 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.