2370 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 58,4 m² · constr. 1950 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074313592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13521
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
58227074313592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 672 m · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 417 214 $ Poids 17 % |
| 2 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 290 797 $ Poids 15 % |
| 3 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 416 919 $ Poids 13 % |
| 4 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 461 624 $ Poids 8 % |
| 5 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 273 $ Poids 8 % |
| 6 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 830 $ Poids 7 % |
| 7 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 539 $ Poids 7 % |
| 8 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 519 294 $ Poids 7 % |
| 9 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 398 443 $ Poids 5 % |
| 10 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 443 375 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.