310 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 91,3 m² · constr. 1943 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 335 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074314030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15948
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
58227074314030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
552 750 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 806 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 673 $ Poids 73 % |
| 2 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 682 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 940 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 312 911 $ Poids 71 % |
| 4 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 587 $ Poids 70 % |
| 5 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 819 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 739 $ Poids 67 % |
| 6 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 694 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 709 393 $ Poids 64 % |
| 7 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 770 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 438 857 $ Poids 59 % |
| 8 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 815 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 315 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 719 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 601 $ Poids 49 % |
| 10 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 581 $ Poids 47 % |
| 11 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 918 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 483 988 $ Poids 46 % |
| 12 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 684 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 466 668 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.