320 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 80,8 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 262 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074314112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15949
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
58227074314112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 790 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 432 349 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 851 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 949 $ Poids 61 % |
| 3 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 50 278 $ Poids 58 % |
| 4 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 783 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 527 095 $ Poids 58 % |
| 5 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 827 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 232 $ Poids 58 % |
| 6 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 046 $ Poids 53 % |
| 7 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 686 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 496 672 $ Poids 51 % |
| 8 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 686 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 514 439 $ Poids 43 % |
| 9 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −7 856 $ | 70 175 $ Poids 40 % |
| 10 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 485 404 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 803 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 654 366 $ Poids 39 % |
| 12 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 112 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.