344 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 140,4 m² · constr. 1968 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 363 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074314245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15951
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
58227074314245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 951 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 726 358 $ Poids 59 % |
| 2 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 513 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 631 $ Poids 53 % |
| 3 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 590 336 $ Poids 51 % |
| 4 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 774 982 $ Poids 51 % |
| 5 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 737 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 416 $ Poids 48 % |
| 6 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 562 711 $ Poids 36 % |
| 7 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 210 284 $ Poids 33 % |
| 8 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 792 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 485 973 $ Poids 33 % |
| 9 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 609 910 $ Poids 31 % |
| 10 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 758 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge +42 608 $ | 579 591 $ Poids 30 % |
| 11 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 715 912 $ Poids 30 % |
| 12 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 858 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 742 232 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.