352 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 62,4 m² · constr. 1951 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074314296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15952
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
58227074314296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 830 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 459 273 $ Poids 55 % |
| 2 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 851 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 581 996 $ Poids 28 % |
| 3 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 429 906 $ Poids 15 % |
| 4 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 300 740 $ Poids 13 % |
| 5 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 851 m · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 313 524 $ Poids 10 % |
| 6 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 483 223 $ Poids 9 % |
| 7 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 405 728 $ Poids 8 % |
| 8 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 475 743 $ Poids 8 % |
| 9 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 418 $ Poids 6 % |
| 10 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 412 123 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.