362 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 86,6 m² · constr. 1951 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 267 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074314348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15953
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
58227074314348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
567 250 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 909 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 317 223 $ Poids 67 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 889 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 376 $ Poids 67 % |
| 3 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 463 714 $ Poids 66 % |
| 4 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 853 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 443 168 $ Poids 65 % |
| 5 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 713 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 525 471 $ Poids 60 % |
| 6 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 723 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 471 265 $ Poids 57 % |
| 7 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 728 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 713 727 $ Poids 53 % |
| 8 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 904 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 773 $ Poids 51 % |
| 9 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 51 637 $ Poids 48 % |
| 10 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 418 916 $ Poids 47 % |
| 11 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 749 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 507 848 $ Poids 45 % |
| 12 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 894 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.