357 Rue PAUL · Longueuil
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 75,1 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 285 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074314526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15991
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
58227074314526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 838 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 419 738 $ Poids 68 % |
| 2 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 842 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 510 004 $ Poids 68 % |
| 3 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 48 701 $ Poids 55 % |
| 4 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 420 $ Poids 49 % |
| 5 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 735 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 483 638 $ Poids 46 % |
| 6 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 844 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 636 239 $ Poids 43 % |
| 7 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 889 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 301 256 $ Poids 41 % |
| 8 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −7 463 $ | 67 834 $ Poids 36 % |
| 9 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 471 778 $ Poids 30 % |
| 10 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 901 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 457 917 $ Poids 28 % |
| 11 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 491 544 $ Poids 25 % |
| 12 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 539 825 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.