405 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 231,9 m² · constr. 1966 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 508 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074315236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15905
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
58227074315236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −41 853 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 137 981 $ Poids 23 % |
| 2 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 739 682 $ Poids 15 % |
| 3 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 847 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +68 974 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 667 777 $ Poids 13 % |
| 4 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 993 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +62 788 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 718 521 $ Poids 13 % |
| 5 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 986 131 $ Poids 9 % |
| 6 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 383 082 $ Poids 8 % |
| 7 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 724 032 $ Poids 6 % |
| 8 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 908 m · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 697 829 $ Poids 3 % |
| 9 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 783 977 $ Poids 3 % |
| 10 | 2937, rue Millet, Longueuil 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +126 470 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 717 494 $ Poids 2 % |
| 11 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 784 780 $ Poids 2 % |
| 12 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 729 710 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.