376 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 80,9 m² · constr. 1951 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 237 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074315430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15955
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
58227074315430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 878 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 428 507 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 931 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 306 930 $ Poids 57 % |
| 3 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 865 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 522 597 $ Poids 55 % |
| 4 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 913 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 036 $ Poids 54 % |
| 5 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 49 810 $ Poids 54 % |
| 6 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 559 $ Poids 53 % |
| 7 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 268 $ Poids 48 % |
| 8 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 498 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 582 207 $ Poids 48 % |
| 9 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 774 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 492 688 $ Poids 48 % |
| 10 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 725 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 509 322 $ Poids 42 % |
| 11 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −7 856 $ | 70 223 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 886 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 649 430 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.