388 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 66,3 m² · constr. 1951 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 197 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074315471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15956
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
58227074315471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 876 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 472 622 $ Poids 65 % |
| 2 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 897 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 596 212 $ Poids 36 % |
| 3 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 45 130 $ Poids 33 % |
| 4 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 381 263 $ Poids 28 % |
| 5 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 926 $ Poids 27 % |
| 6 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 955 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 430 368 $ Poids 17 % |
| 7 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 458 372 $ Poids 15 % |
| 8 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 440 789 $ Poids 15 % |
| 9 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 897 m · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 320 364 $ Poids 13 % |
| 10 | 2184, rue St-Alexandre, Longueuil 2024-05-28 · 839 m · Vendu 386 000 $ (4 892 $/m²) 78,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 442 322 $ Poids 11 % |
| 11 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 309 143 $ Poids 11 % |
| 12 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 416 686 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.