398 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 9 346 $/m² · 39 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 209 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074315533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15957
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
58227074315533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 830 m · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 356 970 $ Poids 8 % |
| 2 | 1978, rue Grant, Longueuil 2024-10-11 · 941 m · Vendu 210 000 $ (3 518 $/m²) 59,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 223 310 $ Poids 0 % |
| 3 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −48 476 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 252 976 $ Poids 0 % |
| 4 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −70 868 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 408 064 $ Poids 0 % |
| 5 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −71 441 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 313 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.