408 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 347 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074315594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15958
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
58227074315594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 441 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 536 127 $ Poids 72 % |
| 2 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 763 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 527 570 $ Poids 67 % |
| 3 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 749 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 582 704 $ Poids 66 % |
| 4 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 832 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 269 $ Poids 66 % |
| 5 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 511 898 $ Poids 65 % |
| 6 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 958 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 549 294 $ Poids 65 % |
| 7 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 401 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 973 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 239, rue Vendôme, Longueuil 2025-07-25 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 818 $ Poids 61 % |
| 10 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 763 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 791 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 531 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 668 097 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, rue Poincaré, Longueuil 2025-04-23 · 423 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 582 120 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.