418 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 104,3 m² · constr. 1968 · terrain 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 378 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074315666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15959
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
58227074315666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 700 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 698 547 $ Poids 74 % |
| 2 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 758 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 597 818 $ Poids 73 % |
| 3 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 774 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 564 662 $ Poids 72 % |
| 4 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 836 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 484 $ Poids 69 % |
| 5 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 635 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 642 280 $ Poids 69 % |
| 6 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 493 $ Poids 66 % |
| 7 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 936 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 585 067 $ Poids 65 % |
| 8 | 239, rue Vendôme, Longueuil 2025-07-25 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 499 $ Poids 62 % |
| 9 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 455 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 573 084 $ Poids 62 % |
| 10 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 773 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 843 514 $ Poids 61 % |
| 11 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 458 $ Poids 61 % |
| 12 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 759 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 621 518 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.