393 Rue PAUL · Longueuil
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 68,3 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 196 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074315711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15994
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
31 300 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
58227074315711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 892 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 888 $ Poids 68 % |
| 2 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 891 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 398 148 $ Poids 45 % |
| 3 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 895 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 606 152 $ Poids 39 % |
| 4 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 46 022 $ Poids 39 % |
| 5 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 356 $ Poids 32 % |
| 6 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 789 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 461 302 $ Poids 30 % |
| 7 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 388 232 $ Poids 27 % |
| 8 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −7 856 $ | 64 180 $ Poids 22 % |
| 9 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 951 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 437 242 $ Poids 20 % |
| 10 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 464 776 $ Poids 19 % |
| 11 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 895 m · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 325 147 $ Poids 15 % |
| 12 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 448 195 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.