2312 Rue LAURIER · Longueuil
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 123,1 m² · constr. 1950 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 392 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074315748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13636
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
58227074315748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 773 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 595 440 $ Poids 62 % |
| 2 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 921 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 054 $ Poids 61 % |
| 3 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 710 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 696 674 $ Poids 59 % |
| 4 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 957 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +13 330 $ | 591 658 $ Poids 50 % |
| 5 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 655 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 436 $ Poids 50 % |
| 6 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 643 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 641 852 $ Poids 49 % |
| 7 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 879 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 542 184 $ Poids 49 % |
| 8 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 887 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 505 254 $ Poids 44 % |
| 9 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 934 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 423 196 $ Poids 43 % |
| 10 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 882 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 556 504 $ Poids 42 % |
| 11 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 073 $ Poids 41 % |
| 12 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 504 562 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.