405 Rue PAUL · Longueuil
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 103,5 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 283 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074315783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15995
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
58227074315783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 667 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 650 637 $ Poids 75 % |
| 2 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 739 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 525 046 $ Poids 75 % |
| 3 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 723 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 553 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 808 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 469 186 $ Poids 71 % |
| 5 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 526 444 $ Poids 68 % |
| 6 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 924 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 553 759 $ Poids 65 % |
| 7 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 419 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 535 576 $ Poids 64 % |
| 8 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 739 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 788 823 $ Poids 64 % |
| 9 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 725 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 581 451 $ Poids 63 % |
| 10 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 962 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 798 $ Poids 63 % |
| 11 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 821 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 458 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 617 578 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.