417 Rue PAUL · Longueuil
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 86 m² · constr. 1954 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074315834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15996
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
58227074315834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 432 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 488 367 $ Poids 65 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 970 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 320 940 $ Poids 63 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 959 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 496 800 $ Poids 62 % |
| 4 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 924 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 447 774 $ Poids 62 % |
| 5 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 883 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 974 $ Poids 61 % |
| 6 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 733 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 531 871 $ Poids 58 % |
| 7 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 521 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 608 958 $ Poids 57 % |
| 8 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 811 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 425 481 $ Poids 54 % |
| 9 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 749 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 477 665 $ Poids 54 % |
| 10 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 481 618 $ Poids 53 % |
| 11 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 748 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 722 524 $ Poids 50 % |
| 12 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 977 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 246 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.