425 Rue PAUL · Longueuil
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 97,7 m² · constr. 1954 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 281 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074315886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15997
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
58227074315886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 758 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 509 343 $ Poids 76 % |
| 2 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 814 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 454 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 443 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 519 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 511 587 $ Poids 71 % |
| 5 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 742 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 565 019 $ Poids 69 % |
| 6 | 239, rue Vendôme, Longueuil 2025-07-25 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 541 365 $ Poids 67 % |
| 7 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 756 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 766 850 $ Poids 67 % |
| 8 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 680 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 633 168 $ Poids 65 % |
| 9 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 992 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 032 $ Poids 64 % |
| 10 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 614 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 582 996 $ Poids 64 % |
| 11 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 849 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 205 $ Poids 62 % |
| 12 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 742 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 538 204 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.