525-529 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 229,3 m² · constr. 1986 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 551 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074316677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15908
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
58227074316677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 482 m · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 937 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 242 284 $ Poids 18 % |
| 3 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 973 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +65 622 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 664 425 $ Poids 13 % |
| 4 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 567 m · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +161 500 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 880 246 $ Poids 13 % |
| 5 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +59 152 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 738 421 $ Poids 12 % |
| 6 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 804 587 $ Poids 12 % |
| 7 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +179 488 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 002 820 $ Poids 9 % |
| 8 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 735 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 742 622 $ Poids 7 % |
| 9 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 931 m · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −111 882 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 176 910 $ Poids 6 % |
| 10 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 731 613 $ Poids 5 % |
| 11 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 951 143 $ Poids 4 % |
| 12 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 707 029 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.