531 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 202,2 m² · constr. 1973 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 651 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074316749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15909
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
58227074316749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 503 m · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +60 100 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 857 753 $ Poids 62 % |
| 2 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 500 m · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −70 138 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 888 932 $ Poids 48 % |
| 3 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 991 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 629 487 $ Poids 22 % |
| 4 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 695 294 $ Poids 19 % |
| 5 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 717 045 $ Poids 10 % |
| 6 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 801 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.