2260-2264 Rue BELLEROSE · Longueuil
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 126,3 m² · constr. 1962 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 415 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074318437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726871
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
58227074318437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 848 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 546 831 $ Poids 59 % |
| 2 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 689 419 $ Poids 54 % |
| 3 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 508 363 $ Poids 52 % |
| 4 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 570 059 $ Poids 50 % |
| 5 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 911 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 483 622 $ Poids 46 % |
| 6 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 639 849 $ Poids 45 % |
| 7 | 210, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2025-01-31 · 613 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 692 $ Poids 45 % |
| 8 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 708 m · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −51 396 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 651 200 $ Poids 45 % |
| 9 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 960 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +55 422 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 745 312 $ Poids 45 % |
| 10 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 895 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 801 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 764 627 $ Poids 45 % |
| 11 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 245 079 $ Poids 43 % |
| 12 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 916 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 241 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.