702 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 113,4 m² · constr. 2024 · terrain 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 254 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074319209900000702
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735418
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
58227074319209900000702
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 204 $ Poids 80 % |
| 2 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 662 $ Poids 65 % |
| 3 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 978 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 700 $ Poids 60 % |
| 4 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1000 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 750 $ Poids 59 % |
| 5 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 207 $ Poids 54 % |
| 6 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 609 $ Poids 53 % |
| 7 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 879 $ Poids 53 % |
| 8 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 162 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 556 722 $ Poids 52 % |
| 10 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 812 $ Poids 52 % |
| 11 | 452, rue Portneuf, Longueuil 2025-10-14 · 973 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 115 $ Poids 50 % |
| 12 | 428, rue Portneuf, Longueuil 2025-09-18 · 944 m · Vendu 725 000 $ (6 885 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 892 565 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.