704 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 108,4 m² · constr. 2024 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 278 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074319209900000704
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735416
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
58227074319209900000704
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 656 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 312 $ Poids 66 % |
| 3 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1000 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 131 $ Poids 63 % |
| 4 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 978 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 505 $ Poids 62 % |
| 5 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 722 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 545 032 $ Poids 58 % |
| 7 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 397 $ Poids 57 % |
| 8 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 146 $ Poids 56 % |
| 9 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 946 $ Poids 55 % |
| 10 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 628 279 $ Poids 55 % |
| 11 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 936 m · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 750 384 $ Poids 55 % |
| 12 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 751 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 494 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.