2441-2443 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 101,4 m² · constr. 1953 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 269 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074320815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13352
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
58227074320815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 641 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 511 420 $ Poids 80 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 507 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 898 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 150 $ Poids 68 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 798 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 579 615 $ Poids 68 % |
| 6 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 580 268 $ Poids 67 % |
| 7 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 765 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −18 042 $ | 528 803 $ Poids 64 % |
| 8 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 896 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 902 $ Poids 57 % |
| 9 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 855 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 386 293 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 429 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 599 685 $ Poids 57 % |
| 11 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 641 206 $ Poids 56 % |
| 12 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 868 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 694 557 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.