163 Rue BRIAND · Longueuil
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 340 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074320848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16159
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
58227074320848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 530 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 574 920 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 064 $ Poids 83 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 499 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 823 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 615 521 $ Poids 65 % |
| 5 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 797 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 616 175 $ Poids 64 % |
| 6 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 664 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 63 % |
| 7 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 507 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 923 $ Poids 62 % |
| 8 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 682 312 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 636 105 $ Poids 59 % |
| 10 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 496 $ Poids 55 % |
| 11 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 667 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 545 316 $ Poids 54 % |
| 12 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 893 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 737 580 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.