175 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 115,9 m² · constr. 1951 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074321202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725609
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
58227074321202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 678 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 550 803 $ Poids 70 % |
| 2 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 841 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −23 197 $ | 558 447 $ Poids 59 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 366 $ Poids 58 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 878 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 413 148 $ Poids 58 % |
| 5 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 515 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 413 415 $ Poids 57 % |
| 6 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 919 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 599 $ Poids 50 % |
| 7 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 762 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 600 583 $ Poids 48 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 862 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 614 721 $ Poids 45 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 840 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 615 374 $ Poids 44 % |
| 10 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 446 671 $ Poids 44 % |
| 11 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 650 $ Poids 43 % |
| 12 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 574 138 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.