245 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 91,3 m² · constr. 1971 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 323 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074322622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16118
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
58227074322622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 662 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 673 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 650 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 357 711 $ Poids 80 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 694 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 486 239 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 634 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 007 $ Poids 64 % |
| 5 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 591 815 $ Poids 58 % |
| 6 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 969 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 600 831 $ Poids 55 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 945 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 601 484 $ Poids 54 % |
| 8 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 579 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 620 876 $ Poids 53 % |
| 9 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 790 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 532 608 $ Poids 51 % |
| 10 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 664 788 $ Poids 50 % |
| 11 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 964 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 432 719 $ Poids 47 % |
| 12 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 817 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 532 320 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.