255 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 301 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074322684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16119
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
58227074322684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 711 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 550 $ Poids 79 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 679 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 359 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 666 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 369 991 $ Poids 69 % |
| 4 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 807 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 551 077 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 610 800 $ Poids 64 % |
| 6 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 985 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 619 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 960 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 620 527 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 596 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 640 845 $ Poids 55 % |
| 9 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 953 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 567 279 $ Poids 51 % |
| 10 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 831 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 549 233 $ Poids 49 % |
| 11 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 687 994 $ Poids 49 % |
| 12 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 977 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 446 842 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.