275 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 96,9 m² · constr. 1971 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 340 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074322817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16121
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
58227074322817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 746 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 500 495 $ Poids 77 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 714 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 709 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 700 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 367 824 $ Poids 70 % |
| 4 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 842 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 547 818 $ Poids 64 % |
| 5 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 607 450 $ Poids 63 % |
| 6 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 702 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 547 131 $ Poids 59 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 616 513 $ Poids 58 % |
| 8 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 993 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 617 166 $ Poids 57 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 631 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 637 321 $ Poids 54 % |
| 10 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 686 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 411 $ Poids 49 % |
| 11 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 861 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 546 249 $ Poids 48 % |
| 12 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 683 899 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.