404 Rue PAUL · Longueuil
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 132,9 m² · constr. 1952 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 409 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074325201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16016
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
58227074325201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 914 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 736 $ Poids 67 % |
| 2 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 612 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 339 $ Poids 54 % |
| 3 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 253 $ Poids 54 % |
| 4 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 838 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 566 157 $ Poids 50 % |
| 5 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 688 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +64 236 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 628 064 $ Poids 48 % |
| 6 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 530 385 $ Poids 47 % |
| 7 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 627 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +75 301 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 732 692 $ Poids 45 % |
| 8 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 722 $ Poids 41 % |
| 9 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 345 $ Poids 40 % |
| 10 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 877 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 979 $ Poids 38 % |
| 11 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 667 072 $ Poids 37 % |
| 12 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 948 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +62 686 $ · Ajust. âge +18 662 $ | 621 271 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.