416 Rue PAUL · Longueuil
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 111 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 324 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074325253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16017
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
58227074325253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 699 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 574 405 $ Poids 79 % |
| 2 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 634 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 673 228 $ Poids 78 % |
| 3 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 714 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 545 353 $ Poids 65 % |
| 4 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 961 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 572 342 $ Poids 64 % |
| 5 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 767 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 487 917 $ Poids 62 % |
| 6 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 545 655 $ Poids 57 % |
| 7 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 860 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 538 414 $ Poids 57 % |
| 8 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 537 494 $ Poids 57 % |
| 9 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 711 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 817 237 $ Poids 54 % |
| 10 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 639 428 $ Poids 54 % |
| 11 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 856 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 473 912 $ Poids 52 % |
| 12 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 971 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 891 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.