424 Rue PAUL · Longueuil
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 75,5 m² · constr. 1953 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074325304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16018
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
58227074325304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
567 250 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 931 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 418 717 $ Poids 64 % |
| 2 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 955 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 508 953 $ Poids 61 % |
| 3 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 48 579 $ Poids 49 % |
| 4 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 306 $ Poids 44 % |
| 5 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 830 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 482 576 $ Poids 44 % |
| 6 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 926 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 635 047 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 966 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 378 $ Poids 40 % |
| 8 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −7 856 $ | 67 633 $ Poids 39 % |
| 9 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 964 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 326 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 109 $ Poids 35 % |
| 10 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 920 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 440 648 $ Poids 33 % |
| 11 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 504 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −51 667 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 569 930 $ Poids 32 % |
| 12 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 470 526 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.