2284-2286 Rue BELLEROSE · Longueuil
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 169,6 m² · constr. 1944 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 423 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074328014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13671
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
58227074328014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 643 m · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 686 749 $ Poids 80 % |
| 2 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 719 m · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 686 175 $ Poids 64 % |
| 3 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 870 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +57 379 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 582 001 $ Poids 43 % |
| 4 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 756 156 $ Poids 33 % |
| 5 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 458 $ Poids 23 % |
| 6 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +78 462 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 750 805 $ Poids 22 % |
| 7 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 577 709 $ Poids 21 % |
| 8 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 930 $ Poids 19 % |
| 9 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 573 871 $ Poids 15 % |
| 10 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +75 181 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 679 517 $ Poids 10 % |
| 11 | 2937, rue Millet, Longueuil 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 997 $ Poids 9 % |
| 12 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +63 792 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 688 177 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.