2302 Rue BELLEROSE · Longueuil
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 102 m² · constr. 1953 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 206 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074328154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13672
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
58227074328154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 822 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 652 358 $ Poids 72 % |
| 2 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 567 m · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 572 947 $ Poids 70 % |
| 3 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 531 132 $ Poids 69 % |
| 4 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 885 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 637 010 $ Poids 69 % |
| 5 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 764 m · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −39 715 $ | 630 249 $ Poids 67 % |
| 6 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 657 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 670 156 $ Poids 66 % |
| 7 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 554 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 437 814 $ Poids 66 % |
| 9 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 787 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 546 725 $ Poids 64 % |
| 10 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 608 741 $ Poids 64 % |
| 11 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 980 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 462 990 $ Poids 63 % |
| 12 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 487 230 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.