623 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 96 m² · constr. 1954 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 265 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074328191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15917
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
58227074328191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 547 m · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 557 541 $ Poids 83 % |
| 2 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 631 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 651 039 $ Poids 78 % |
| 3 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 765 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 531 640 $ Poids 74 % |
| 4 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 540 734 $ Poids 69 % |
| 5 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 624 m · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 519 243 $ Poids 69 % |
| 6 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 959 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 450 455 $ Poids 66 % |
| 7 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 746 m · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 615 191 $ Poids 64 % |
| 8 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 690 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 515 344 $ Poids 64 % |
| 9 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 868 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 620 687 $ Poids 64 % |
| 10 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 801 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 635 915 $ Poids 64 % |
| 11 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 975 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 504 740 $ Poids 64 % |
| 12 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 985 m · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 592 594 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.