2295 Rue BELLEROSE · Longueuil
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 97,2 m² · constr. 2012 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074328218600012295
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712086
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
58227074328218600012295
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 607 m · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 629 670 $ Poids 78 % |
| 2 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 697 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 343 $ Poids 73 % |
| 3 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 818 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 402 $ Poids 70 % |
| 4 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 679 m · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 096 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 665 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 849 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 904 $ Poids 64 % |
| 7 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 905 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 732 626 $ Poids 64 % |
| 8 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 787 m · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 716 574 $ Poids 64 % |
| 9 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 752 $ Poids 63 % |
| 10 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 703 557 $ Poids 61 % |
| 11 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 759 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 006 $ Poids 61 % |
| 12 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 914 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.