678 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 359 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074328938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15965
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
58227074328938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 802 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 793 059 $ Poids 65 % |
| 2 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 336 $ Poids 63 % |
| 3 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 902 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 772 487 $ Poids 61 % |
| 4 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 882 m · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 609 820 $ Poids 61 % |
| 5 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 665 092 $ Poids 60 % |
| 6 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 847 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 773 770 $ Poids 58 % |
| 7 | 452, rue Portneuf, Longueuil 2025-10-14 · 770 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 392 598 $ Poids 55 % |
| 8 | 428, rue Portneuf, Longueuil 2025-09-18 · 743 m · Vendu 725 000 $ (6 885 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 875 796 $ Poids 55 % |
| 9 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 297 $ Poids 54 % |
| 10 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 810 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 709 602 $ Poids 54 % |
| 11 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 732 m · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 754 695 $ Poids 53 % |
| 12 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 973 m · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 741 282 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.