709 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 130,4 m² · constr. 1975 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 325 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074329643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15921
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
58227074329643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 707 m · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 294 $ Poids 71 % |
| 2 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 975 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 665 217 $ Poids 64 % |
| 3 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 976 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 505 $ Poids 59 % |
| 4 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 827 m · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −42 579 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 676 167 $ Poids 50 % |
| 5 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 419 $ Poids 49 % |
| 6 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 802 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 546 100 $ Poids 42 % |
| 7 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 580 180 $ Poids 42 % |
| 8 | 210, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2025-01-31 · 720 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 699 041 $ Poids 41 % |
| 9 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 241 $ Poids 41 % |
| 10 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 859 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 428 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 823 755 $ Poids 39 % |
| 11 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 431 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 689 684 $ Poids 39 % |
| 12 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 936 m · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 631 549 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.