713 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 129,9 m² · constr. 2012 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 450 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074329694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705827
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
58227074329694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 718 m · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 146 $ Poids 69 % |
| 2 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 978 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 752 029 $ Poids 64 % |
| 3 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 988 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 586 533 $ Poids 58 % |
| 4 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 839 m · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 675 091 $ Poids 49 % |
| 5 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 754 206 $ Poids 49 % |
| 6 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 815 $ Poids 43 % |
| 7 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 616 506 $ Poids 42 % |
| 8 | 210, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2025-01-31 · 733 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 719 654 $ Poids 41 % |
| 9 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 668 421 $ Poids 40 % |
| 10 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 866 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 766 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 593 $ Poids 40 % |
| 11 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 940 m · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +52 502 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 661 256 $ Poids 40 % |
| 12 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 070 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 073 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.