2485 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 316 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074330333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13354
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
58227074330333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 495 332 $ Poids 85 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 515 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 488 $ Poids 77 % |
| 3 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 652 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 541 538 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 364 855 $ Poids 75 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 788 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 610 834 $ Poids 69 % |
| 6 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 760 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 611 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 743 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 558 649 $ Poids 61 % |
| 8 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 677 483 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 442 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 631 600 $ Poids 59 % |
| 10 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 762 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 440 296 $ Poids 57 % |
| 11 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 618 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 541 274 $ Poids 57 % |
| 12 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 858 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 731 963 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.