2495 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 88,1 m² · constr. 1967 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 335 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074330503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13355
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
58227074330503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 467 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 345 532 $ Poids 88 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 518 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 538 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 501 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 776 $ Poids 77 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 468 092 $ Poids 69 % |
| 5 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 759 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 388 967 $ Poids 57 % |
| 6 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 785 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 869 $ Poids 56 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 640 967 $ Poids 56 % |
| 8 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 756 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 523 $ Poids 55 % |
| 9 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 567 234 $ Poids 54 % |
| 10 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 658 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 539 148 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 447 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 600 179 $ Poids 52 % |
| 12 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 488 996 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.