2505 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 95,3 m² · constr. 1967 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074330662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13356
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
58227074330662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 486 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 522 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 560 841 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 358 534 $ Poids 82 % |
| 4 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 783 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 601 032 $ Poids 69 % |
| 5 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 660 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 532 032 $ Poids 68 % |
| 6 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 752 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 686 $ Poids 68 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 665 538 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 453 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 621 322 $ Poids 59 % |
| 9 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 597 511 $ Poids 58 % |
| 10 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 743 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 027 $ Poids 58 % |
| 11 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 507 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 295 $ Poids 58 % |
| 12 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 602 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 532 569 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.