188 Rue VERREAU · Longueuil
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 98,5 m² · constr. 1969 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 330 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074330805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16253
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
58227074330805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 499 569 $ Poids 84 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 552 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 076 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 494 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 367 513 $ Poids 74 % |
| 4 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 690 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 546 444 $ Poids 74 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 812 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 615 493 $ Poids 68 % |
| 6 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 781 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 616 147 $ Poids 67 % |
| 7 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 757 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +23 198 $ | 563 084 $ Poids 60 % |
| 8 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 682 909 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 482 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 636 369 $ Poids 58 % |
| 10 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 613 965 $ Poids 57 % |
| 11 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 766 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 673 $ Poids 57 % |
| 12 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 628 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 545 378 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.