247 Rue BRIAND · Longueuil
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 92,5 m² · constr. 1971 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 323 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074331329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16166
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
58227074331329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 658 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 628 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 698 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 489 294 $ Poids 74 % |
| 4 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 595 165 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 634 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 093 $ Poids 61 % |
| 6 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 947 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 604 191 $ Poids 58 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 920 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 845 $ Poids 57 % |
| 8 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 791 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 535 867 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 579 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 624 400 $ Poids 54 % |
| 10 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 668 883 $ Poids 52 % |
| 11 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 600 795 $ Poids 50 % |
| 12 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 920 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 435 212 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.