260 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 102,1 m² · constr. 1971 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 320 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074332184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16143
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
58227074332184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 729 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 513 734 $ Poids 76 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 823 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 561 941 $ Poids 72 % |
| 3 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 708 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 559 057 $ Poids 65 % |
| 4 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 692 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 527 $ Poids 64 % |
| 5 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 563 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 621 967 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 667 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 377 214 $ Poids 61 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 987 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 631 075 $ Poids 58 % |
| 8 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 960 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 631 729 $ Poids 57 % |
| 9 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 947 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 576 878 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 611 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 652 591 $ Poids 52 % |
| 11 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 387 590 $ Poids 50 % |
| 12 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 384 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.