277 Rue BRIAND · Longueuil
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 101,7 m² · constr. 1971 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 372 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074332524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16169
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
58227074332524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 753 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 512 715 $ Poids 75 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 846 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 560 855 $ Poids 70 % |
| 3 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 620 851 $ Poids 64 % |
| 4 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 713 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 310 $ Poids 64 % |
| 5 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 740 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 558 139 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 681 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 376 492 $ Poids 61 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 629 955 $ Poids 58 % |
| 8 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 972 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 630 608 $ Poids 57 % |
| 9 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 954 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 575 918 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 634 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 651 416 $ Poids 52 % |
| 11 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 386 849 $ Poids 49 % |
| 12 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 537 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.