274 Rue BRIAND · Longueuil
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 98,3 m² · constr. 1970 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 396 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074332973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16190
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
58227074332973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 760 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 559 $ Poids 76 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 716 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 217 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 368 752 $ Poids 68 % |
| 4 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 608 608 $ Poids 66 % |
| 5 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 851 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 548 760 $ Poids 66 % |
| 6 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 991 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 617 683 $ Poids 59 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 961 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 618 337 $ Poids 59 % |
| 8 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 767 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 547 927 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 639 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 638 607 $ Poids 54 % |
| 10 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 616 396 $ Poids 52 % |
| 11 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 937 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +25 775 $ | 565 181 $ Poids 52 % |
| 12 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 807 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 547 306 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.