2490 Rue BELLEROSE app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 78,3 m² · constr. 1983 · terrain 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,7 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 169 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074336608900030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13694
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
58227074336608900030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 473 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 159 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 683 216 $ Poids 60 % |
| 2 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 569 $ Poids 58 % |
| 3 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 577 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −40 074 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 558 124 $ Poids 53 % |
| 4 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 564 517 $ Poids 47 % |
| 5 | 410, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-09-18 · 512 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 518 942 $ Poids 44 % |
| 6 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +3 928 $ | 80 759 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 435 $ Poids 42 % |
| 8 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 773 $ Poids 40 % |
| 9 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 727 $ Poids 40 % |
| 10 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 609 366 $ Poids 39 % |
| 11 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 631 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −42 086 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 672 511 $ Poids 38 % |
| 12 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 559 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 540 820 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.